影响物流园区的三大因素
中国物流园区已经发展了将近十年时间,十年间我们建立了上百个物流园区,物流园区成为了业界热词,甚至很多地方的物流规划已经演变成为物流园区的规划。但是还是有很多企业对物流园区了解甚少。从长远看,企业要选择适合自己的物流园区,就需要考虑下面三个问题。
1、规划好不好
企业在选择物流园区的时候,首先要考虑国家相关部门是否已经根据物流、车辆、城市布局的发展,对物流园区建设提出了指导性的意见。从一个地区来说,规划的核心问题是在正确的评估基础上,确定园区的数量、功能、规模、位置等问题,避免范围过大,不好消化”;要选择好物流园区的建设主体,确定好运作方式。政府建立企业性公司运作,可以通过不同方式选择运作主体:租售结合。
2、重视区位选择和空间布局
企业在选择物流园区时,要对物流园区的区位选择和空间布局的因素做出考虑:园区中运输连接方式要多;交通枢纽位置选好,方便运输;性价比要高,地段、人工成本低,为园区企业获得必要利益创造条件;相对环保,保护环境。
3、重视仓库
仓库是稀缺商品,在扩展时非常复杂且昂贵。仓库和物流园区所需要的土地都是稀缺商品,如果仓库和土地利用率低,那么,仓库就会变得愈发稀缺
如果由于仓库和物流园区的规划设计不合理而导致不好用,那么,就会影响物流仓库的利用率、运作效率和投资回报,进而也会影响物流仓库的供需关系。
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