影响物流园区的三大因素

影响物流园区的三大因素

中国物流园区已经发展了将近十年时间，十年间我们建立了上百个物流园区，物流园区成为了业界热词，甚至很多地方的物流规划已经演变成为物流园区的规划。但是还是有很多企业对物流园区了解甚少。从长远看，企业要选择适合自己的物流园区，就需要考虑下面三个问题。

1、规划好不好

企业在选择物流园区的时候，首先要考虑国家相关部门是否已经根据物流、车辆、城市布局的发展，对物流园区建设提出了指导性的意见。从一个地区来说，规划的核心问题是在正确的评估基础上，确定园区的数量、功能、规模、位置等问题，避免范围过大，不好消化”；要选择好物流园区的建设主体，确定好运作方式。政府建立企业性公司运作，可以通过不同方式选择运作主体：租售结合。

2、重视区位选择和空间布局

企业在选择物流园区时，要对物流园区的区位选择和空间布局的因素做出考虑：园区中运输连接方式要多；交通枢纽位置选好，方便运输；性价比要高，地段、人工成本低，为园区企业获得必要利益创造条件；相对环保，保护环境。

３、重视仓库

仓库是稀缺商品，在扩展时非常复杂且昂贵。仓库和物流园区所需要的土地都是稀缺商品，如果仓库和土地利用率低，那么，仓库就会变得愈发稀缺

如果由于仓库和物流园区的规划设计不合理而导致不好用，那么，就会影响物流仓库的利用率、运作效率和投资回报，进而也会影响物流仓库的供需关系。