物业租赁分类的优劣 三种模式

1、优势。

从商业经营角度看，管理型商铺类似于整体自营的大型商场和专业市场，与沿街独立商铺或零售零租的商业街产生了较大的区别，有利于与沿街独立商铺的竞争。

资金回笼快、便于统一管理。管理型商铺类似于全产权式独立商铺和SHOPPINGMALL 之间的过渡产品，它集合了产权式独立商铺易回收资金的优点和大型购物广场统一进行商业管理的优势。既能够在短期内回收大量资金，又可以避免零售产权导致经营混乱的局面。免去产权人的经营管理对购房投资者而言：管理型商铺省去了投资者出租的风险和收取租金的麻烦，投资收益较为长久而稳定，并使业主回避了市场形成初期较大的经营风险有利长远规划管理。

2、劣势。

投资回报合同期较长，合同期内的发展状况难以预测。投资回报合同期满后的未来前景难以预测。二层以上的商铺销售难度大，投资者风险高。